Autor: Igor
Mein Name ist Igor und seit einem Jahr verdiene ich mit der Vermietung einer Wohnung über Airbnb zusätzliches Geld. Ja, es kann stressig sein, aber loyal und interessant.
Ich erzähle Ihnen, wie ich angefangen habe, den Dienst zu nutzen - und wie Sie beginnen; was es zu wissen und zu beachten gibt und wie chak-chak Sie vor schlechten Bewertungen bewahren kann.
Von der Redaktion. Igor ist ein Freund von mir und der Autor dieses coolen Airbnb-Materials für Gastgeber. Aber ich habe mehrere Abschnitte mit meinen eigenen Kommentaren ergänzt, tk. Ich buche oft als Gast etwas auf Airbnb.
Was ist Airbnb?
Ich erkläre es mit meinen eigenen Worten.
Airbnb ist ein Online-Dienst Touristen vereinenWohnungssuche:
- billiger als ein Hotel für fabelhaftes Geld,
- komfortabler und ausgestatteter als ein Hotel mit Minikühlschrank,
- authentischer und stimmungsvoller als ein gesichtsloses Zimmer im Hilton,
und gewöhnliche Menschen überall auf der Weltdie genau diese Wohnung besitzen und nicht abgeneigt sind, damit Geld zu verdienen.
Das heißt, ich, Igor mit einer Wohnung in Kasan, erstelle eine Anzeige auf Airbnb, und mit wenigen Klicks bucht ein Reisender aus Brasilien meine Zweizimmerwohnung. Oder ein Moskauer, der am Wochenende in der Stadt vorbeischaute.
Und ich, Igor aus Kasan, fliege in die USA und suche über Airbnb ein Zimmer in einem Stadthaus bei einem New Yorker.
Um die Größenordnung zu verstehen, hier einige Fakten: Fast 3.000.000 Besitzer sind bei dem Dienst registriert! Und jeden Monat kommen weitere 14.000 hinzu. Außerdem werden Flugbuchungen als Unterkunftsbestätigung für ein Visum (z. B. Schengen) akzeptiert.
Kurz gesagt, Airbnb ist ein globales Rent-to-Rent, das nicht durch Ländergrenzen behindert wird. 10-mal sicherer als das Anmieten einer Wohnung bei einem Avito. Aber es ist auch um ein Vielfaches verantwortungsvoller.
Wie habe ich mich entschieden, Gastgeber zu sein?
Wie kam es dazu, Airbnb-Gastgeber zu werden?
* Eigentümer - derjenige, der die Wohnung vermietet; ein Gast ist derjenige, der, hmm, zu Besuch ist :)
2018 war Kasan Gastgeber der FIFA Fußball-Weltmeisterschaft und natürlich zahlreicher Touristen aus verschiedenen Ländern. Ein paar Monate vor dieser Veranstaltung erzählte mir ein Freund, dass seine Airbnb-Bekannten für Juni-Juli ein Preisschild von 20.000 Rubel pro Tag aufgestellt hätten und es BEREITS keine freien Termine gebe.
Und dann leuchteten meine Augen mit Dollars wie denen von Scrooge McDuck - es ist Zeit, Geld zu verdienen! Meine Zweizimmerwohnung liegt 20 Gehminuten vom Stadion entfernt. Es gibt keinen besseren Ort, um vor einem Spiel aufzuhören. An diesem Abend überlegte ich, wo ich für eine Weile ausziehen sollte, registrierte mich auf der Website, machte Fotos und schickte eine Moderationsanfrage. Am nächsten Tag wurde meine Anzeige veröffentlicht.
Die Kosten pro Nacht wurden auf 15.000 Rubel festgelegt, maximal 4 Gäste. Ein Russe hätte nicht so viel bezahlt, aber Ausländer. So kamen die ersten Rüstungen von den Emiraten, Franzosen und Mexikanern. Ich habe in weniger als einer Woche 85.000 Rubel von ihnen verdient.
Nach der Meisterschaft habe ich eine Ansage auf einen Stopp gesetzt. Aber von Zeit zu Zeit erneuere ich an großen Feiertagen - Silvester oder Mai, wenn ich das Haus räumen kann. Der Preis wurde auf 4000 Rubel pro Nacht gesenkt, jetzt ziehen auch Landsleute ein
Von der Redaktion. Für viele ist die Vermietung einer Wohnung wie ein Geschäft. Von den über 20 Airbnb-Gastgebern, bei denen ich übernachtet habe, traf ich nur einmal eine Oma aus San Francisco, die ihr Schlafzimmer den Touristen überließ, einfach weil sie das Alleinleben langweilte.
Wie miete ich eine Wohnung über Airbnb?
Im Frühjahr besuchten wir die Heimat von Airbnb in San Francisco 🙂
Und natürlich im Haus geblieben
Die Wohnungsvermietung durch den Service erfolgt nach elementaren und superverständlichen Anweisungen. Die Dokumente benötigen Ihren Reisepass und Fotos der Wohnung.
Folgen Sie dazu dem Einladungslink zu Airbnb >> und beginnen Sie mit der Arbeit mit Maus und Tastatur. Dann gibt es zwei Möglichkeiten:
- Du hast bereits als Gast ein Profil auf Airbnb erstellt und klickst daher auf roter Button "Anmelden",
- Du bist ein kompletter Anfänger und klickst "Registrieren"... Es gibt bereits eine Auswahl über Facebook, Google Mail oder jede andere E-Mail. Vorname, Nachname, Passwort - fertig, Ihr Konto wurde erstellt.
Hier muss ich die Vorteile von Airbnb erwähnen, die mich bestochen haben (und sie werden etwas klären).
+ Registrierung und Schaltung einer Anzeige (Anzeige) sind kostenlos.
+ Moderation ist schnell. Ich habe einen Tag gebraucht.
+ Haben Sie die obigen Sätze "Oma gibt ihr Schlafzimmer auf", "Miete wann ich will" bemerkt?
Bei Airbnb geht es in erster Linie um DICH und DEINE REGELN.
Sie können die ganze Wohnung mieten; Sie können ein Schlafzimmer haben und einen Flur / eine Küche / ein Badezimmer mit einem Gast teilen; Sie können auch eine Couch neben Ihrem Bett haben.
Ein zur Wohnung umgebautes Boot, eine Luftmatratze – wenn die Bedingungen menschlich sind und eindeutig die Funktion des Wohnraums erfüllen, wird dem Antrag stattgegeben. Und es wird Gäste geben.
Sie wählen die Termine für die Buchung selbst aus. Alle Tage drei bis sechs Monate im Voraus oder ausschließlich samstags und sonntags. Oder vielleicht einmal im Jahr für 2 Wochen, wenn der Urlaub fällt?
Sie können die Regeln frei festlegen: Machen Sie zum Beispiel nach 21:00 Uhr keinen Lärm, tragen Sie keine Schuhe. Legen Sie bei Sachschäden eine Kaution fest.
Von der Redaktion. Die seltsamste Regel des Meisters war meiner Erfahrung nach das Verbot, eine Tür im Korridor ohne Erklärung zu öffnen. Dies wurde mit einer Geldstrafe von 50 US-Dollar geahndet O_o
+ Wer braucht Ihr Studio außermittig? Glauben Sie mir, wenn es Moskau oder St. Petersburg ist, werden die Mieter auftauchen. In den Regionen Kasan oder Nischni Nowgorod ist es etwas schwieriger, aber an Feiertagen und Sommerwochenenden ist eine hohe Nachfrage gewährleistet.
Von der Redaktion. Auf Airbnb werden übrigens täglich etwa 800.000 Buchungen getätigt. Und die Besitzer sind nur 3 Millionen. Auch in Russland ist der Service beliebt, und selbst in Irkutsk bauen mehr als 300 Gastgeber ein Geschäft mit der täglichen Miete von Wohnungen auf Airbnb auf 🙂
Wie viel kostet es, eine Wohnung zu mieten?
Wie verdient Airbnb Geld? Das Unternehmen nimmt 3% des von Ihnen festgelegten Preises pro Nacht.
"Und wie viel soll ich nehmen?" Hier ist alles ganz einfach, aber es gibt einige Feinheiten.
Bei Airbnb können Sie den gewünschten Preis festlegen. Mindestens 5000 Rubel pro Nacht in einer Einzimmerwohnung in Lyubertsy. Aber es hängt davon ab, ob Ihr Vorschlag ausgewählt wird. Deshalb gibt es Funktion "Smarte Preise"wenn Airbnb die Kosten anhand bestimmter Kriterien angibt.
Meine Erfahrung.
Ich selbst habe mit einer Flugzeugkarte, auf der die Preise anderer Wohnungen angegeben sind, die durchschnittlichen Kosten für meinen Standort geschätzt und eingerichtet. Gut getroffen
Aber ich habe Wohnung in einem neuen Haus mit Interieur und Details. Man sieht, dass hier ein Mensch lebt und keine "Hütte zum Kneten". Dementsprechend kann der Preis leicht überschätzt werden. Es sondert auch nicht ganz adäquate Leute aus. Nun, diejenigen, die Chic-Glanz-Schönheit für 500 Rubel pro Tag erwarten.
Andere Nuancen.
Das gefällt mir auf Airbnb flexibler Preiskalender... Das heißt, Sie können von Montag bis Freitag 1500 Rubel und von Samstag bis Sonntag oder an Feiertagen 2000 Rubel angeben.
Außerdem können Sie für mehr Attraktivität teilnehmen Rabatt bei Buchung länger als eine Woche (7-10%) oder einen Monat (hier bis zu 30%).
UND zusätzliche Kosten, zusätzlich zu den Hauptkosten. Zum Beispiel üblich Reinigungsgebühr - ob Sie die Reinigung rufen oder selbst machen. Ich habe gesehen, dass sie 500 bis 1000 Rubel aussetzen oder überhaupt nicht aufladen, wie ich. Oder zusätzliche Gebühr Gast: Der Grundbetrag ist für 2 Gäste festgelegt (viele reisen in dieser Zusammensetzung), aber wenn die Wohnung Platz für vier Personen bietet, können Sie für jeden "über der Norm" n-ten hundert Rubel einwerfen - normalerweise 200-300 Rubel.
Von der Redaktion. Sie können den Preis entweder über- oder unterschätzen. Wir waren in San Diego für 45 Dollar / Nacht, mit einem durchschnittlichen Preis in der Stadt von 85 Dollar. Ich weiß nicht, warum die Gastgeberin so wohltätig war. Vielleicht ist sie eine ehemalige Couchsurferin, die ihr Zuhause auf Airbnb vermieten möchte 🙂
Anforderungen an den Vermieter
Airbnb stellt keine strengen Anforderungen an den Eigentümer – „Du kommst durch, aber du tust es nicht“. Mit Ausnahme eines Identitätsnachweises mit Dokument und Foto und normalen Bedingungen in der ausgeschriebenen Wohnung.
Es gibt vielmehr eine unausgesprochene Liste. Nicht jeder wird unter die Punkte fallen, schon allein deshalb, weil:
- Der Besitzer muss angemessen sein.Und auch zu wissen, was Gastfreundschaft ist und wie Sauberkeit riecht und aussieht. Und keine Haltungen im Sinne von "Ich übergebe nicht an Studenten / Single-Männer / junge Paare".
- Airbnb kam aus dem Westen. Das heißt, es gibt keine Diskriminierung und Belästigung – sein oberstes Motto. Im Ernst, der Gastgeber kann eine Reservierung NICHT ablehnen, weil der Gast ausländisch / schwarz / chinesisch / schwul ist.
- Genauer gesagt vielleicht. Werden Anträge jedoch häufig und ohne wesentliche Gründe abgelehnt, wird das Konto von oben betrachtet. Und möglicherweise werden sie es blockieren.
- Eine noch größere Sünde ist die Stornierung der Reservierung durch den Gastgeber. Das heißt, wenn alles bestätigt ist und die Touristen gespannt auf die Reise warten und Sie ihnen in einer Woche sagen - "Oh, sorry, ich wollte nichts mieten." Normalerweise werden Sie auf diese Weise mit einer Geldstrafe belegt, siehe den Abschnitt unten für Details.
- Nur wenn Sie ein Zimmer oder eine Unterkunft mieten, ist es erlaubt, einen Filter auf Gäste „des gleichen Geschlechts mit mir“ zu setzen. Mit einer Wohnung geht das nicht.
- Airbnb funktioniert nicht auf der Krim, in Syrien, Nordkorea und im Iran.
Nun, und ein paar „solltest du“ nach Meinung von Neulingen, die es tatsächlich nicht sind:
1) Sie müssen Ihr Zuhause nicht gastfreundlich ausstatten. Die Wände beige streichen, eine Spülmaschine kaufen, den Wintermantel außer Sichtweite entfernen. Schließlich ist dies Ihr Territorium, und Sie teilen es mit Außenstehenden (aber alles ist im Rahmen!).
2) Sie sind nicht verpflichtet, Gäste persönlich zu treffen. Es gibt eine Reihe von Optionen, vom Zahlenschloss bis zum "Schlüssel vom Nachbarn". Aber es ist immer schön 🙂
Von der Redaktion. Wir haben die Gastgeberin in Paris nicht gesehen. Laut Anweisung habe ich die Schlüssel aus dem Coffeeshop gegenüber genommen - von einem bestimmten Barista nach einem Codewort.
Wie kommuniziert man mit Gästen?
Freundlich und pünktlich. Die wichtigste Regel ist, immer in Kontakt zu bleiben. Es ist sehr wichtig.
Nach Bestätigung der Reservierung steht dem Mieter Ihre Telefonnummer zur Verfügung. Sie können weiterhin über Airbnb-Nachrichten kommunizieren, Sie können zu WhatsApp / Telegramm gehen.
Tipps für Gastgeber aus meiner Praxis:
- Machen Sie sofort klar, ob Sie sich beim Check-in treffen.
- Wenn drei Gäste da sind und Sie ein großes Bett und ein Klappbett zur Verfügung stellen, fragen Sie, ob einer von ihnen bequem zusammen schlafen kann (ohh, wenn Sie nur wüssten, wie unaufmerksam sie die Anzeigen lesen ...).
- Machen Sie sich bereit für die Frage "Wohin können Sie gehen?" Ich erkläre es in Worten, jemand schreibt ein Willkommensbriefing.
- Lass etwas Leckeres übrig. Ich habe es Chak-Chak. Gäste lieben das, und wenn Mängel auftauchen, werden sie ihnen nachsichtiger begegnen.
- Wiederholen Sie sich selbst, dass in jedem Menschen etwas Gutes steckt. Unvorsichtige und unhöfliche Gäste, die Sie für ihre Fehler verantwortlich machen, kommen vor, aber die meisten sind höflich und angemessen. Manche hinterlassen perfekte Ordnung und Sauberkeit.
Von der Redaktion. Ich bestätige, dass meine persönliche Regel bei Airbnb darin besteht, das Geschirr abzuwaschen, Handtücher und Bettwäsche in die Waschmaschine zu werfen (oder auf einen Haufen zu werfen) und den Müll beim Auschecken herauszubringen.
Bewertungen von Touristen auf Airbnb
Warum ist es stressig, bei Airbnb zu vermieten? Es ist immer notwendig, das angegebene Niveau beizubehalten. Ansonsten - hallo, negative Bewertungen und sinkende "Popularität".
Jeder Gast hat das Recht, nach seinem Aufenthalt eine Bewertung und Antwort in Ihrer Anzeige zu hinterlassen. Und sie sind einer der bestimmenden Faktoren für die nächsten Mieter.
Überprüfung kann nicht gelöscht werden oder bearbeiten, auch wenn es erfunden und betrügerisch ist. Der Service dient jedoch der Objektivität, sodass der Besitzer darauf antworten und erklären kann, was nicht stimmt, oder sich entschuldigen, um den negativen Eindruck zu glätten. Und die Überhöhung in Zukunft wirklich beheben. Es gibt auch Gastgeberbewertungen von Gästen auf Airbnb. Ressentiments kann man in seinem/ihrem Profil auslassen.
Ich habe ehrlich gesagt einen negativen Kommentar erhalten. Das ist nicht sauber genug. Bei der Arbeit mit anderen - als ich einmal vergessen hatte, Toilettenpapier zu hinterlassen - half der oben erwähnte Chak-Chak :)
Was ist, wenn keine Bewertungen vorhanden sind? Wie findet man die ersten Kunden zur Miete? Warten. Airbnb hat einen eigenen Anzeigealgorithmus, und wenn Ihr Apartment in keiner Weise gebucht ist, wird er Sie beraten, was zu beheben ist.
Von der Redaktion. Als Gast sage ich, Bewertungen und Sterne sind von größter Bedeutung. Wenn ich selbst 4 von 5 Punkten für Sauberkeit und solche Kommentare sehe, gehe ich vorbei. Aber gleichzeitig gebe ich einem Neuling ohne Feedback eine Chance, wenn alles zu den Bildern passt.
Erstellen Sie ein Mietangebot auf Airbnb
Wie vermietet man eine Wohnung? Kommen wir zum Handeln.
Gehe zu Airbnb. Und ... wir tun genau das, was die Site vorgibt. Es gibt keine besonderen Nuancen, aber Airbnb bietet einige Punkte zum Ausfüllen, darunter:
- Wahl der Wohnform - eine Wohnung oder ein Haus, ganz oder ein Platz in einem Raum.
- Kapazität und alle Punkte der Wohnung - von der Anzahl der Betten und Badezimmer bis hin zur Adresse und Auflistung der Annehmlichkeiten wie WLAN, Shampoo, Bügeleisen.
- Ihre Geschichte über Ihren Raum - im Detail beschreiben, was es ist, was verfügbar ist. ERKLÄREN SIE IN GROSSBUCHSTABEN, wenn Sie ein Zimmer oder eine Wohnung mieten, nicht eine ganze Wohnung. Erwähnen Sie, wie viel es zum Zentrum ist, wie groß die Gegend ist usw.
- Fotos - Achten Sie genau auf schöne und informative Innenfotos.
- Name für Ihre Anzeige - Originalität wird gefördert.
- Ihr Foto und Ihre Telefonnummer bestätigen - falls noch nicht geschehen.
Wählen Sie als Nächstes die Anforderungen für Gäste aus, z. B. Identitätsprüfung oder Ausblenden von Anzeigen vor Neulingen auf der Website. definieren Sie die Regeln - nicht rauchen / keinen Lärm machen; einen Kalender einrichten - wann, wie lange, ob Sie eine Pause zwischen den Reservierungen benötigen, um sich vorzubereiten; und legen Sie den Preis pro Nacht fest.
Im Allgemeinen ist alles konsistent und klar. Lassen Sie mich auflisten, was mich dabei beunruhigte:
✓ Die Anmeldung und das Hosting bei Airbnb sind kostenlos – die Anmeldung für Gastgeber kostet keinen Cent.
✓ An der genauen Adresse - ruhig, es ist nur für diejenigen sichtbar, die eine Unterkunft gebucht haben. Allen anderen wird auf der Karte ein Kreis angezeigt, der ungefähr das Gebiet anzeigt.
✓ Durch Fotos - Sie können Ihre eigenen hochladen oder die kostenpflichtige Option von prof. Fotograf von Airbnb. Ich habe alles selbst gemacht.
✓ Nach der Erstellung wird die Anzeige nach ≈6 Stunden im allgemeinen Feed veröffentlicht.
✓ Die Ansage kann in jeder Sprache erfolgen. Höchstwahrscheinlich werden Sie auf Russisch schreiben. Was Sie jedoch nicht vor Bewerbungen von Ausländern bewahrt (für sie gibt es einen Zauberknopf "übersetzen"). Wenn Sie von Ausländern eingeschüchtert werden, lesen Sie den Abschnitt „Anforderungen an den Vermieter“.
✓ Und umgekehrt, wenn Sie sowohl Touristen aus anderen Ländern als auch aus Ihrem eigenen Land als Ihre „Hauptzielgruppe“ betrachten, duplizieren Sie die Anzeige sowohl auf Englisch als auch auf Russisch.
✓ Sie müssen sich nicht um die Registrierung ausländischer Staatsbürger kümmern.
Wie erfolgt die Buchung und Zahlung?
Antworten auf vorstellbare und undenkbare Gastgeberfragen findest du im Help Center (Support) auf der Airbnb-Website. Es gibt auch ein thematisches Forum für die Gastgeber - es ist immer noch auf Englisch, aber es gibt viele nützliche und lehrreiche Dinge (über die Gäste).
Hier gehe ich auf die Highlights ein.
Reservierungen.
Wie erfolgt die Buchung? Vorausgesetzt, Sie haben gegeben:
1) Auf Anfrage. Ivan hat Ihre Wohnung gefallen → Ivan schickt Ihnen eine Buchungsanfrage → Sie erhalten eine Benachrichtigung → Senden Sie 24 Stunden, um zu antworten → Sie sehen sich Ivans Profil an, Informationen über sich selbst, Fotobewertungen, alles gefällt Ihnen → Sie sind wieder einmal überzeugt, dass die angeforderten Termine sind frei → Sie genehmigen Ivan und schicken ihm „Hallo“ → Geld ist auf Ivans Karte eingefroren und Sie freuen sich beide darauf, sich einzuleben (er ist für neue Emotionen und Sie sind für die Zahlung :).
Alternatives Ergebnis. →… Informationen zu Ihrer Person-Foto-Rezensionen, Ihnen gefällt etwas NICHT (zB schlechte Bewertung) / ODER Sie verstehen, dass die Termine nicht verfügbar sind (Sie haben vergessen, den Kalender zu korrigieren) → Sie lehnen Ivan ab und erklären warum. Ich rate Ihnen, sich nicht von rückläufigen Bewerbungen mitreißen zu lassen, ein- oder zweimal wirkt sich dies nicht auf die Anzeigenimpressionen aus, aber immer häufiger - ja.
2) Sofortige Bestätigung. Ivan gefällt Ihre Wohnung → Ivan sendet eine Buchungsanfrage → Diese wird sofort automatisch bestätigt. Alles.
Tatsächlich ist dies eine großartige Option, wenn Sie planen, aus einer Wohnung ein Geschäft zu machen, und die Termine sind für jeden Monat ohne Einschränkungen offen. Diese Option passt nicht zu mir, ich vermiete nur an Feiertagen. Außerdem muss ich mir zuerst noch den Profilverlauf des Gastes ansehen.
Von der Redaktion. Wenn sie abgelehnt werden, ist es traurig 🙁 Obwohl dies nur einmal bei 23 Bewerbungen passiert ist.Der Besitzer antwortete ehrlich - jemand bat um mehr Nächte, was sich für ihn als profitabler herausstellte.
Zahlung. Oder Airbnb-Zahlung.
- ALLE ZAHLUNGEN GEHEN NUR ÜBER AIRBNB.
- Wie viel berechnet Airbnb Gastgebern? 3% der Gesamtsumme.
- Der Gast kann per Kreditkarte und Paypal bezahlen. Geld ist eingefroren auf sie, wenn die Reservierung bestätigt wird.
- Dem Gastgeber stehen ein Bankkonto und Paypal zur Verfügung. Die Zahlung ist für Russland bequemer auf eine normale Bankkarte (es ist mit einem Konto verknüpft).
- Es ist rentabler zu erhalten Zahlungen in Rubel und auf das Rubelkonto. Die Zahlungswährung entspricht der Währung in Ihrer Anzeige.
- Zahlungen an Gastgeber werden überwiesen 24 Stunden nach dem Check-in... Und die Laufzeit der Gutschrift hängt von der Zahlungsweise ab. Wenn es ein Wochenende ist, kommt das Geld, wenn die Feiertage vorbei sind.
Von der Redaktion. In einer Wohnung in Tel Aviv ist ein dickes Stück Putz von der Decke gefallen. Der Gastgeber beschloss, den Schaden mit Geld zu kompensieren. Aber nicht persönlich, sondern über Airbnb haben die Eigentümer Zugriff auf eine solche Rückgabefunktion.
Stornierungen.
Sie können Ihre Reservierung nach Bestätigung stornieren. Mit einer Geldstrafe. Tod / Krankheit / etc. sind für kostenlose Ausschlüsse geeignet.
- $ 50, wenn 7 Tage oder mehr vor der Ankunft storniert.
- 100 $, wenn weniger als 7 Tage.
Aber Airbnb kann Mitleid haben, wenn Sie 10 Mal hintereinander erfolgreich Gäste empfangen haben. Die Vertragsstrafe wird für die folgenden Mieter von der Zahlung abgezogen.
Die Stornierung der Reservierung beinhaltet und automatischer Rückruf in Ihrer Anzeige: "Dieser Inhaber hat ... in so vielen Tagen storniert."
Aus welchem Grund auch immer, Termine bleiben geschlossen für andere Gäste. Drei oder mehr Stornierungen? Entferne diesen Schurken!
Unterschiedliche Regeln für Sofortverteidiger. Sie studieren den Gast vorher nicht, was bedeutet, dass die Bedingungen schwächer sind. Drei Stornierungen pro Jahr sind ohne Vertragsstrafe möglich.
Womit kann man sonst noch Geld verdienen?
Wir selbst haben die Impressionen nicht organisiert,
aber auf Reisen mehrmals probiert tried
- Über die Organisation des Airbnb-Erlebnisses - um Ausflüge und Aktivitäten für Touristen zu organisieren. Kurz gesagt, unterhalten Sie sie.
- Indem Sie Ihre Unterkunft bei Booking auflisten. Ich habe es übrigens versucht, aber der Moderationsprozess hat mehrere Monate gedauert! Und er berechnet eine Provision von bis zu 15%. Airbnb bietet bessere Hosting-Optionen.
Wenn Sie den Kalender jedoch maximal ausfüllen müssen, registrieren Sie sich sowohl bei Airbnb als auch bei Booking (5 Buchungen sind über den Link des letzteren ohne 15% Provision verfügbar).
Wohnungssicherheit
Pah-pah-pah, ich habe keinen Vorfall. Obwohl ich Angst hatte, dass etwas gestohlen wird. Zum ersten Mal nahm er alles aus dem Haus. Aber dann fing ich an, mich leichter zu beziehen und nur das Wertvollste zu verbergen. Niemand hat den Fernseher rausgeholt 🙂 Ich habe mir auch Sorgen um Pannen gemacht. Vielleicht habe ich Glück, aber die Leute waren sehr angemessen und freundlich.
Wie schützt Airbnb den Eigentümer?
1) Bewertungssystem - Sie können das Konto des Gastes von innen und außen überprüfen.
2) Sie können nur nach Bewohnern mit Ausweis oder mit guten Bewertungen filtern.
3) Gäste müssen Ihrer Richtlinie zustimmen, bevor Sie eine Anfrage senden. Und im Falle eines Verstoßes stornieren Sie die Reservierung ohne Strafe.
4) Keine ungültigen oder leeren Bankkarten – ab dem Tag der Buchung verwahrt Airbnb selbst das Geld des Gastes im Frachtraum und überweist es nach dem Check-in an den Eigentümer.
5) Sie können eine Kaution setzen, wenn Sie keine Risiken benötigen. Es wird nicht auf der Gästekarte eingefroren und nicht in bar ausgezahlt. Es wird jedoch in Rechnung gestellt, wenn Sie sich mit einem gültigen Anspruch an das Problem Resolution Center wenden. Ich kenne Leute, die mit Mietern einen Vertrag abschließen.
6) Und selbst wenn Sie die Kaution nicht eingegeben haben, aber etwas kaputt / verdorben war, haben Sie noch 2 Wochen Zeit, um an dieses Center zu schreiben. Die Nachbesprechung beginnt, das Gericht aller Airbnb – und sie werden entscheiden, ob der fahrlässige Gast mit einer Geldstrafe belegt wird oder es für den Service selbst einfacher ist, den Schaden zu ersetzen.
7) In der Natur gibt es übrigens sozusagen eine Wohnungsversicherung von Airbnb. Aber jemand hat mir gesagt, dass es in Russland nicht funktioniert. Daher bin ich nicht auf Details eingegangen.
Mein Rat an zukünftige Besitzer - Vor- und Nachteile
Also fasse ich zusammen. Basierend auf meiner eigenen Ausstrahlungspraxis in 8 akzeptierten Buchungen und geschaufelten Foren:
- Süßes erstes Foto - Die Hauptsache in der Anzeige ist wichtig. Es gibt den visuellen Ton an und flüstert dem Gast ins Ohr "Klick!" oder "lass uns weitermachen."
- Check-in-Anweisungen Halten Sie es so einfach wie möglich, wenn Sie sich nicht persönlich treffen. So geht's für Kinder - mit Erklärung und Bildern von Tür, Eingang etc.
- Beobachten Sie die Häufigkeit und Geschwindigkeit der Antworten. Beantworten Sie alle und akzeptieren / lehnen Sie Anfragen innerhalb von 24 Stunden ab. Lade die Airbnb-App auf dein Handy herunter.
- Vergessen Sie nicht für den Zeitraum zwischen Bestätigung und Check-in des Gastes - den Kontakt halten... Und auch im Prozess des Lebens.
Sauberkeit ist der Schlüssel zum Erfolg. Prägnant und informativ.
Von der Redaktion. Ich bin nicht gegen eine Wohnung oder ein Zimmer mit einfacher "Füllung" - einem Fenster, einem Bett und einem Mini-Kleiderschrank. Aber die Reihenfolge muss einwandfrei sein! Frische Bettwäsche ohne Haare, Handtücher, kein Staub. Alleine für die Sauberkeit bin ich bereit, eine ausgezeichnete Bewertung abzugeben.
- Wenn Sie zur Verfügung stellen Nutzung der Küche, Salz, Pfeffer und Sonnenblumenöl belassen. Für manche wird dies ein großes Plus sein.
Von der Redaktion. Wie mir. Ich liebe es, wenn es solche Haushaltskleinigkeiten gibt. Sie können auch das Abendessen umrühren.
- Versuchen zu deklarierte Dienstleistungen waren von hoher Qualität. Ist das Frühstück inbegriffen? In einer Wohnung für mehr als 5000 Rubel sehen billige Cerealien seltsam aus (aber Bagels und Quark sind großartig). Fernseher mit Netflix? Nun, dann sollte das Internet nicht stumm sein.
- Geben Sie unbedingt an, ob Sie Treppen steigen müssen, Gibt es einen Aufzug?.
- In der Wohnung es gab änderungen? Informieren Sie zukünftige Gäste in der Ankündigung und benachrichtigen Sie diejenigen, die eintreten werden.
Von der Redaktion. In Barcelona habe ich ein Zimmer mit Panoramablick auf die Sagrada Familia gebucht. Bei der Ankunft bewunderte ich die Verdunkelungsvorhänge - die Arbeiter erneuerten die Fassade des Hauses.
- Alle Menschen sind unterschiedlich. Seien Sie nicht enttäuscht von der Airbnb-Community, wenn es für 10 gute Mieter einen der Art gibt: "Oh, Entschuldigung, ich habe die Schlüssel verloren, aber hier ist eine negative Bewertung für Sie, weil Sie mir nicht geholfen haben, sie um 3 Uhr morgens zu finden."
Steuern für die Wohnungsmiete
Diesen Punkt schlägt Airbnb vor, unabhängig, ich zitiere, "in der lokalen Verwaltung" herauszufinden. Höfliche Hinweise, dass man sich als Selbständiger oder Einzelunternehmer anmelden kann 🙂
Die meisten russischen Airbnb-Schnicks zahlen keine Steuern. Die Bank übermittelt erst dann Informationen an das Finanzamt, wenn eine behördliche Anfrage eingeht. Aber er kann sich, besonders wenn es viel gibt, für Währung und ständig interessieren. Kurz gesagt, auf eigene Gefahr und Gefahr – es gibt keine allgemeingültige Antwort.
Ist es möglich, auf Airbnb zu mieten, wenn die Wohnung hypothekarisch ist? Entfernen Sie den Teil "auf Airbnb" und lesen Sie ihn erneut. Natürlich ja. Der Service fragt den Eigentümer nicht einmal ob Sie es sind oder nicht - nur so gedeiht die Untervermietung 🙂
Superhost und Airbnb Plus – wie bekomme ich es?
Superhost. Oder auf Russisch - ein Superhost.
Airbnb gibt dir für einen bestimmten Zeitraum Noten. Sie werden den Benutzern nicht angezeigt, aber basierend auf ihnen können Sie den Superhost-Status abrufen. Die Kriterien sind wie folgt:
- 10 oder mehr akzeptierte Mieter,
- Bewertungen,
- Die Rücklaufquote beträgt nicht weniger als 90%,
- Keine Stornierungen
- Und die Gesamtbewertung beträgt nicht weniger als 4,8.
Von der Redaktion. Was tut es? Für mich als Gast steigt das Vertrauen sofort. Und dieser Typ kennt sich aus! Wenn die Preisklasse passt, buche ich gleich dort.
Airbnb-Plus.
Dies ist der Abschnitt, in dem die schönsten Designer-Hipster-Qualitätswohnungen zusammenkommen. Dafür zahlen sie natürlich mehr, und reichere Touristen entscheiden sich dafür.
Um in die AirbnbPlas-Kaste zu gelangen, müssen Sie den gemieteten Raum optimal gestalten: einen einzigen Stil beibehalten, eine Kaffeemaschine hinzufügen, immer mit einem Vorrat an Kapseln / Getreide und anderen "Kleinigkeiten". Oh, und zahle 149 $
Welche Art von Meister sollte NICHT sein?
Ausschnitt aus der Redaktion.
Egal, ob Sie ein tägliches Geschäft auf Airbnb betreiben oder ein Zimmer aus Philanthropie vermieten, dies ist ein klares Beispiel dafür, WAS GASTGEBER NICHT ERFORDERLICH IST (und was mit schlechten Gastgebern passiert).
Die Situation, die mir in Moskau passiert ist.
In der Hauptstadt musste eine Wohnung gemietet werden. Sie wollten nicht das Übliche, sondern aus der Kategorie "Luxus".
Gefunden eine Option auf Mayakovskaya, 8.000 Rubel pro Tag. Die Bewertungen sind gut, die Gastgeberin ist nett.
Wir richteten uns ein, warfen unsere Sachen auf den Korridor und machten uns auf den Weg. Am Abend lernen wir die Wohnung besser kennen:
- Auf dem Herd ist eine dicke Fettschicht,
- Bad - mit Schimmel und Mehltau bedeckt,
- Die Böden sind mit Haaren und Staubklumpen bedeckt
- Zum Frühstück - Marina Cookies für 20 Rubel, Red Price Milch und Teeblätter von Pyaterochka,
- Bettwäsche wird nicht gewaschen, sondern mit Parfüm bestreut, als würde es für den Geruch von Puder durchgehen ... Ich habe in meinen Kleidern geschlafen.
Überraschenderweise ist dies nicht das schwierigste! Es kam, als um 21 Uhr die Gastgeberin schrieb: "Gib mir 300 Rubel für jeden" (wir buchten für drei). Und dann: „Gebühr für Gäste, so zahlt jeder. Wirf das Geld einfach weg, kein Reden."
Uns ist bewusst, dass es auf Airbnb keine Aufschläge auf der Hand und auf der Karte geben kann. Um 12 Uhr nachts rief sie an und kritzelte Nachrichten: "Ich weiß, dass Sie zu Hause sind, der Concierge hat Sie gesehen."
Am Morgen rief ich den Support Service an, der mir versicherte, dass der Gast nichts schulde. Sie baten mich, die Korrespondenz wegzuwerfen, um sie mit anderen zu klären "jeder zahlt so". Infolgedessen wurde das Konto des Eigentümers gesperrt.
Abschluss.
Airbnb wird ausschließlich durch Empfehlungen bekannt – es ist ein wahrhaft globaler (und sich globalisierender) Service.
Auf Airbnb gibt es aber auch eine Funktion – um den Gastgeber einzuladen. Wenn du bis hierher gelesen hast, dann überlegst du dir genau 🙂 Also, hier meine Einladung an dich >> - lasst uns gemeinsam die Community aufbauen!
